דירות בירושלים: מחירי יד שניה

מחירי הדירות בירושלים הם מהמגוונים בארץ: מדירות שיכון בעשרות אלפי דולרים בשכונות הותיקות בעיר, דרך בתים ווילות באיזורים יוקרתיים כמו רחביה או טלביה ועד לדירות של מיליוני דולרים, עם נוף לעיר העתיקה.

האם המחיר שדורשים מכם סביר? האם המחיר סביר יחסית לשכונה, לגודל ולתקופה? ואם תמתינו? האם המחירים יעלו?

במהלך השנים נעשו ניסיונות שונים לבנות מחירונים מדויקים לרוכשי דירות ובתים, אבל בשורה התחתונה - אף מחירון לא יוכל לתת להם את הנוסחה המדוייקת שתקבע את מחיר הדירה "על הדולר". עם זאת, כללים שונים יכולים לגרום לכך שיהיה לכם מושג די ברור האם מחיר הדירה "בכיוון" - כלומר - עם סטיה של סבירה של 5% עד 10% לכל היותר.

הנה כללי אצבע, מתוך המדריך "לרכוש דירה בלי להיפגע" (מוצע למכירה במחיר מיוחד באתר, לחצו כאן לקבלת פרטים):

• קבלו מידע על עסקות שנעשו באיזור. אל תסתפקו במידע פשטני, כמו בבניין ממול נמכרה דירה דומה ב- 200 אלף דולר. תבדקו האם יש הבדלים לטובת או לרעת הדירה שלכם. ברוב הסעיפים תוכלו לחשב כמה יעלה לכם להשוות את המצב, את זה תנכו או תוסיפו למחיר:

• בבניין בלי מעלית - כל קומה נוספת מורידה מחיר משמעותית

• בניין עם הסכמה של השכנים להקמת מעלית - מחיר הדירה יהיה גבוה מבניין בלי, אבל נמוך מבניין שבו מעלית כבר קיימת

• דירה משופצת? זקוקה לשיפוץ? לאחר הרכישה תוכלו לדבר עם קבלני שיפוצים בירושלים.

• מצב הבניין - האם לפני שיפוץ?

• האם יש חניה בבניין או לפחות חניה קלה ברחוב?

• עורף וחזית ברחובות רועשים

• כיווני אויר ונוף - המבוקשים יותר כמובן גם עולים יותר

• כמה זמן הדירה מוצעת למכירה? ככל שחולף הזמן יש להוריד את המחיר

• מצב השוק - אם השוק בתקופת גאות, עליה של מספר אחוזים לעומת עסקה קודמת - סבירה. במיתון - להיפך