דירות באשדוד למכירה - דירות חדשות באשדוד מחירים ומגמות

בעיר אשדוד מתגוררים למעלה מ-220 אלף תושבים. בשנת 2023 החלו בבניית 2,590 יחידות בעיר, על פי נתוני הלמ"ס, מה שהציב אותה במקום השלישי בארץ, מיד אחרי ירושלים ותל אביב. כך שאפשר למצוא דירות באשדוד למכירה בהיקף משמעותי. לעיר אשדוד יש כמה יתרונות, כמו חוף ים וכמה מרכזי קניות חדישים. גם המרחק לתל אביב התקצר בזכות הכבישים ותחנת הרכבת בעיר. למרות עליות מחירים, אשדוד עדיין זולה משמעותית מאיזור גוש דן. בעמוד זה ריכזנו עבורכם מידע על דירות חדשות באשדודו, מחירים ומגמות, כמו גם על שוק הנדל"ן בכלל. לחצו על הקישור לקבלת מידע וחדשות על פרויקטים ותוכניות באשדוד

אחד הדברים המאפיינים את שוק הנדל"ן של אשדוד, הוא הרובעים. העיר בנויה רובעים רובעים, כאשר חלקם באופן מסורתי נחשבים ליוקרתיים יותר - בעיקר המערביים, כמו רובע א' בצפון, רובע ט"ו בו יש גם צמודי קרקע וכן המע"ר ורובע הסיטי.

ישנן חברות בנייה רבות הבונות בעיר אשדוד, חלקן באיזור חוף הים, המבוקש ואחרות במרכז העיר. בין היתרונות של העיר - תחנות הרכבת המאפשרות גישה נוחה למרכז תל אביב וגם גישה נוחה מכביש 4, אם כי נסיעה בשעות הבוקר עלולה להיות סיוט, בשל הפקקים.

מחירי דירות באשדוד למכירה

גם השנה המאתגרת 2024, לא עצרה את רוכשי הדירות בעיר, שביצעו בה מאות עסקות. להן רשימה של עסקות שבוצעו בסביבות אמצע 2024 באשדוד, על פי מאגר מס שבח (אנו מעדכנים את הרשימה מעת לעת). אנחנו לא מאמינים במה שמכונה מחירון דירות לשדוד, או לערים אחרות, אבל העסקות כאן, משנת 2024, יכולות לתת תמונה:

חלק מהעסקות באשדוד מוכיחות שגם כאן קיים שוק יוקרה. כך, למשל בחודשים מרץ עד ספטמבר דווחו לא פחות מ-17 עסקות מכירת דירה בשווי של יותר מ-4 מיליון שקלים. למשל, דירת  5 חדרים ענקית, בת 260 מ"ר, בקומה 27 ברחוב הדקל, ברובע א', הצמוד לחוף הים, נמכרה תמורת 5.2 מיליון שקלים.

באותה תקופה, נמכרו למעלה מ-100 דירות במחיר של בין 3 ל-4 מיליון שקל. לדוגמה, דירה חדשה, 5 חדרים, 178 מ"ר, בקומה 21, גם כן ברחוב הדקל, נמכרה תמורת 3.77 מיליון שקל.  דירת 5 חדרים, 130 מ"ר, ברחוב הבעל שם טוב ברובע ג', נמכרה תמורת 3 מיליון שקל.

ברובע ט"ו היוקרתי, אפשר למצוא צמודי קרקע. כך לדוגמה, קוטג' חד משפחתי, בשטח בנוי של 224  מ"ר, ברחוב אמרלד, נמכר תמורת 4.62 מיליון שקלים.

לצד כל אלה, יש בעיר היצע גדול של דירות זולות יחסית - במחירים של פחות מ-1.5 מיליון שקלים, שלמעלה מ-150 מהן נמכרו בחצי השנה האחרונה.

למשל, ברחוב גור דב, ברובע ו', נמכרה דירה בת שנה, 3 חדרים בשטח נטו של 76 מ"ר, בקומה 5 מתוך 7, תמורת 1.2 מיליון שקלים.

אפשר כמובן למצוא גם דירות בפחות ממיליון שקלים באשדוד. לדוגמה, דירת 2  חדרים, ברחוב הרב מימון ברובע ב', בבניין ישן משנת 1960, נמכרה תמורת 900 אלף שקלים.

 

טיפים לרוכשי דירות באשדוד

• אשדוד ממוקמת בצמוד לכביש 4, עם גישה סבירה לכביש 6 ועם תחנות רכבת שמחברות אותה לרחבי הארץ
• רכישה של דירה בשכונה ותיקה באשדוד, עשויה להיות בעתיד השקעה טובה, אם הדירה תהיה חלק מפרויקט התחדשות עירונית שייצא לפועל, אבל אין ודאות שכך שיקרה.
• גם באשדוד כמו בערי חוף אחרות, ככל שמתקרבים לים, כך לרוב המחירים עולים. הרובעים היקרים יותר לפיכך הם הקריה מע"ר, רובע סיטי, רובע ט"ו, ורובע א' הצפוני.