למי שלא פוחד מרוחות רפאים (לפעמים גם שקט מוריד מחירים)

הנחה של 5% בזכות השכנים

כידוע, הפסיכולוגיה היא חלק מהותי משוק הנדל"ן. במקרה של בתי הקברות, העדויות מצביעות על ירידות בביקושים למקומות שסמוכים לבתי עלמין - בשיעור של כ-5% בממוצע. 
אחת הדוגמאות הבולטות לבית קברות הממוקם במרכזה של עיר היא בית העלמין הישן ברחוב טרומפלדור בתל אביב. בית העלמין כבר הפך מזמן לאתר עלייה לרגל ללימוד ההיסטוריה של תל אביב דרך המצבות, ואולם עדיין מתקיימות בו פה ושם לוויות של אנשים שרכשו חלקות קבר לפני שנים. 
המתווך חיים קאופמן: "כשמדובר בדירות בבתים שממש גובלים בבית הקברות, ניתן להרגיש בירידת מחירים של כ-5%, שמהווים כ-10 אלף דולר לדירת 3 חדרים, שכרגיל מחיריה בסביבה מגיעים ל-210-200 אלף דולר". בבתים המרוחקים קצת יותר, כבר לא ניכרים שינויים במחירים. 
ליד בית הקברות של חיפה נמצאת שכונת נוה דוד הענייה, שכוללת שיכונים ישנים, כך שאין כל קשר בין המחירים הנמוכים של הדירות לבין הסמיכות לבית הקברות העירוני. מה שמעניין יותר הוא דווקא מה שמתרחש בשכונות שנמצאות ברכס שמעל לבית הקברות - כרמליה והפרויקטים שמתחת לכפר כבביר. שכונות אלה אמנם לא גובלות בבית העלמין, ואולם הן משקיפות אליו. זכיין אנגלו סכסון בחיפה, דרור אלוני, מספר כי רבים נרתעים מכך. 
דירות ברחוב ויצ"ו המערבי בשכונת כרמליה סובלות ממחירים נמוכים יחסית לדירות הנמצאות במרכז השכונה", אומר אלוני. לדבריו, דירת גן בת ארבעה חדרים עם מרפסת ברחוב ויצ"ו תעלה 220-200 אלף דולר, לעומת 
מחירים של 300-250 אלף דולר בדירות טובות במרכז השכונה. עם זאת חלק מהמחירים הנמוכים נובעים מריחוקו של הרחוב מיתר חלקי השכונה. 
כדי להקטין את "אפקט בית הקברות", נוהגים התושבים ברחוב ויצ"ו לשים במרפסות צמחייה גבוהה המסתירה את המצבות, והמדגישה רק את נוף הים וקו האופק. 
מתחת לכפר הערבי כבביר, המהווה כיום שכונה בחיפה, מוקמים כמה פרויקטים חדשים, בהם ניתן לרכוש דירות ארבעה חדרים חדשות במחירים של 200-150 אלף דולר, שנמוכים בעשרות אחוזים מרמת המחירים הנהוגה בכרמל. גם כאן, המחירים הנמוכים הם תולדה של כמה גורמים, שהסמיכות לבית הקברות היא רק אחד מהם. 
בית הקברות העירוני של גבעתיים, ברחוב טייבר, נחשב למקום שקט במשך 364 ימים בשנה. בלילה ה-365 מופרעת מנוחת כל השכנים על ידי חסידי שטפנשט, שגילו לפני כמה שנים, כי האדמו"ר משטפנשט נקבר בגבעתיים, ומאז הם פוקדים באלפיהם את בית הקברות ומתפללים כל הלילה. 
כל רחובות השכונה נחסמים באותו יום, ותושבי השכונה מתקשים לישון. למרות המטרד השנתי, מספרת זכיינית רימקס 100% בגבעתיים, גלי הרצוג, כי אין לקירבה לבית הקברות השפעה על מחירי הדירות: "לא מזמן נמכרה ברחוב הפלמ"ח הסמוך דירה ישנה של 2.5 חדרים לשיפוץ ב-160 אלף דולר, שנחשב למחיר ממוצע בסביבה". 
בצפון מזרח ראשון לציון ממוקם בית הקברות העירוני הישן. צחוק הגורל - לידו מוקמת שכונה ששמה נעורים, המורכבת ממבנים בני 7-6 קומות וקוטג'ים צמודי קרקע. חלק מהקוטג'ים נמצאים קרוב מאוד לבית הקברות. 
זכיין רימקס טופז בראשון לציון, ראובן פז, מספר כי לפני כעשרה ימים נרכש בשכונה קוטג' של 5.5 חדרים במבנה בן שלוש שנים, המרוחק כ-100 מטר מבית הקברות, במסגרת מבצע "בית פתוח" של הרשת. 
"למרות המיקום הגיעו למקום 24 איש, העניין בבית היה רב, והוא נמכר לאחר 36 יום בלבד ב-350 אלף דולר, סכום שנחשב לגבוה יחסית לבתים אחרים בעיר, המרוחקים יותר מבית הקברות", מספר פז. 
הקוטג' המדובר מוקף חומת אבן שמסתירה את בית הקברות הישן. בסך הכל, אומר פז, "החששות ממגורים באזורים כאלו אינם רציונליים. אנשים חיים שם, וחיים טוב". 
מקום אחר בראשון לציון הוא אזור חלום ראשון, הממוקם בדרום-מזרח העיר, בסמיכות לבית הקברות הפעיל. במקום ישנם מבנים של ארבע קומות, עם פיתוח סביבתי ברמה גבוהה, במחירים המתחילים ב-200 אלף דולר לדירת שלושה חדרים עם גן. פז אומר כי המחירים הללו אינם נופלים ממחירים באזורים טובים אחרים בעיר. עם זאת, לדבריו המחירים בדירות הפונות לבית הקברות נמוכים באלפי דולרים בודדים ממחירי דירות דומות שנמצאות מאחור. 
רחוב בצלאל בהרצליה סמוך מאוד לבית הקברות העירוני. זכיין רימקס בסט בעיר ארז פורת וענת מויאל מסוכנות Nadlan4You מדווחים כי מחירי הדירות במקום נמוכים. עם זאת, מויאל אומרת כי המחירים הנמוכים אינה תולדה של הסמיכות לבית הקברות בלבד, אלא צירוף של כמה גורמים, בהם קירבה לרחוב הנדיב הסואן ולבית הספר, שמצטרפים לקירבה לבית הקברות. 
הסוכנות מכרה באחרונה דירת קוטג' של 160 מ"ר ב-300 אלף דולר, בעוד שבמקומות אחרים בעיר, מעריכה מויאל, ניתן היה למכור דירה דומה ב-370 אלף דולר ואף יותר.