5 דברים שחשוב לדעת על אחריות קבלן לליקויים בדירה חדשה

קניית דירה היא אירוע מרגש לכל אדם, במיוחד כאשר מדובר בדירה חדשה לחלוטין שנרכשה מהקבלן. הציפייה לקבל את הדירה החדשה גדולה בעבור הרוכשים אך לעיתים הציפיות אינן מתממשות מכיוון שלאחר הכניסה לדירה מתגלות לא מעט בעיות וליקויים.

במקרה שכזה, חשוב לדעת איך להתמודד ומה לעשות מול הקבלן. כמו כן, יש לדעת כי לקבלן ישנה אחריות לליקויים בדירה חדשה ואף ישנה תקופת בדק לאחר רכישת דירה חדשה.

חשוב לדעת כי ישנה תקופת בדק.

תקופת הבדק זו תקופה שבמהלכה הקבלן אחראי וחייב לתקן או לפצות את הדייר בעבור ליקויים שנמצאו בדירה. תקופת הבדק מתחילה החל מהרגע שהדייר נכנס אל הדירה לראשונה ונמשכת בין שנה לבין שבע שנים, תלוי בהתאם לליקוי הבנייה שהתגלה בדירה. לאורך כל תקופת הבדק, הקבלן מחויב להיענות לפנייה של הדייר ולסייע לו בתיקון ליקויים (כל עוד הוכח כי הם נגרמו באשמת הקבלן). למעשה, לאורך תקופת הבדק, אחריות הקבלן על ליקויי בניה בדירה חדשה משמעותית למדי ובמידה ואכן נמצאו ליקויים, יש לפנות אליו באופן מיידי. הזמן משחק תפקיד מרכזי בתקופה זו ולכן חשוב לדעת ולהכיר כי אכן קיימת אופציה שכזו.

חשוב לדעת כי ישנה תקופת אחריות.

בתום תקופת הבדק מתחילה למעשה תקופת האחריות. תקופה זו אורכת כשלוש שנים ובמהלכה הקבלן יצטרך לתקן ליקויים בדירה אך ורק אם הרוכש של הדירה יוכל להוכיח כי מדובר בליקויי בניה. לא פעם קורה כי המתגוררים בדירה מוצאים ליקויים וחושבים כי הם קשורים לבניה אך למעשה הם קרו בגלל שימוש לב נכון או בשל תחזוקה לקויה והזנחה. במהלך תקופת האחריות חובת ההוכחה היא גדולה והקבלנים ינסו להוכיח כי הליקוי אינו קשור בשום אופן לבניה.

חשוב לברר על ליקויים עוד בטרם הכניסה לדירה

דרך עיקרית להימנע מליקויים היא להגיע לדירה החדשה עוד לפני שמקבלים את המפתח ונכנסים לגור בה. בסיור מקיף ומפורט בדירה ניתן יהיה לזהות ליקויים שונים. עם זאת, ישנם ליקויים שניתן לזהות רק לאחר ש"משתמשים" בדירה וגרים בה.

חשוב לציין בחוזה בין הקבלן לרוכש נתונים אודות ליקויים

וודאו כי החוזה עליו את חותמים מול הקבלן אכן הוגן ונורמטיבי, ניתן להתייעץ עם עורך דין ולבקש שיעבור על החוזה ויבדוק אם החוזה הוגן. פעמים רבות, נושא הליקויים נעדר מן החוזה והרוכשים נותרים חסרי אונים בעת הכניסה לדירה ולאחר גילוי ליקויים. תמיכתו של עורך דין וליווי בתהליך זה יכול לקדם אתכם בצורה משמעותית ולכן רצוי לפנות אליו כבר בשלבים ראשוניים של העסקה.

חשוב לדעת כי רצוי להוציא פניה לעורך דין מומחה לתחום ליקויי הבניה

לא פעם קורה כי דיירים בדירה חדשה נתקלים בליקויים רבים ואינם יודעים כיצד להתמודד עם הקבלן. הקבלנים בדרך כלל יודעים את עבודתם ובמקביל למדו גם לא מעט שיטות להתחמק מאחריות. במידה ונתקלתם בבעיה הכוללת התחמקות של קבלן מאחריות, רצוי ומומלץ בחום להיעזר בעורך דין המתמחה בליקויי בנייה. לצערנו, עולם הנדל"ן כולל גם לא מעט סיבוכים ועל מנת שלא להגדיל את הבעיה – פניה לעורך דין תוכל לקדם אתכם ולהבהיר מהי ההתנהלות הנכונה.