לפרטים ולרכישת המדריך חזרה לעמוד הבית
דירות למכירה מחשבון משכנתא שיפוץ כונס נכסים מדור משפטי ביטוח משכנתא נסח טאבו הובלות בית

דירות בתל אביב: מחירי עסקות יד שניה

מחירי דירות בתל אביב הם מהמגוונים בארץ: מדירות שיכון בעשרות אלפי דולרים בשכונות הותיקות של דרום תל אביב, דרך דירות ישנות אבל מבוקשות במרכז העיר, בתים ווילות באיזורים יוקרתיים כמו רמת אביב תל ברוך ועד לדירות של מיליוני דולרים, כמו מגדלי הדירות החדשים בלב העיר - שמעוררים עניין רב בתקשורת, אבל רחוקים מהישג ידם של מרבית תושבי העיר.

דירות למכירה בתל אביב

תל אביב היא העיר היקרה בישראל. הסיבות לכך רבות החל מכך שמדובר למעשה בבירת העסקים והבילויים של ישראל ועד לכך שבפועל אין כמעט מלאי של דירות חדשות לבניה. הדירות החדשות בתל אביב יהיו בשנים הקרובות בעיקר דירות במגדלי יוקרה, או תוצאה של פרויקטים מסוג פינוי בינוי, חלוקת דירות, תמ"א 38 וכו'.

במחירון המופיע לימינכם, מאפשר לראות מאות עסקות שנעשו בתל אביב ולקבל מושג על רמת המחירים בעיר ועל המגמות.

דירות להשכרה בתל אביב

בשוק השכירות בתל אביב המצב אפילו גרוע יותר משוק הדירות למכירה. נהירה של צעירים, סטודנטים וגם סתם זוגות ומשפחות שלא מוכנות לוותר על מה שמציעה תל אביב, נאלצים לשלם על כך הרבה כסף. תמורת דמי שכירות על דירת 3 חדרים בסיסית במרכז תל אביב, תוכלו לשכור בית במרחק של חצי שעה נסיעה ברכבת, עם גינה יפה וללא פיח, אבל כמובן שהתמונה לא תשתנה ותל אביב תמשיך להיות העיר המבוקשת ביותר עבור שוכרי ישראל.

האם המחיר שדורשים מכם סביר? האם המחיר סביר יחסית לשכונה, לגודל ולתקופה? ואם תמתינו? האם המחירים יעלו?

במהלך השנים נעשו ניסיונות שונים לבנות מחירונים מדויקים לרוכשי דירות ובתים, אבל בשורה התחתונה - אף מחירון לא יוכל לתת להם את הנוסחה המדוייקת שתקבע את מחיר הדירה "על הדולר". עם זאת, כללים שונים יכולים לגרום לכך שיהיה לכם מושג די ברור האם מחיר הדירה "בכיוון" - כלומר - עם סטיה של סבירה של 5% עד 10% לכל היותר.

הנה כללי אצבע, מתוך המדריך "לרכוש דירה בלי להיפגע" (מוצע למכירה במחיר מיוחד באתר, לחצו כאן לקבלת פרטים):

  • קבלו מידע על עסקות שנעשו באיזור. אל תסתפקו במידע פשטני, כמו בבניין ממול נמכרה דירה דומה ב- 200 אלף דולר. תבדקו האם יש הבדלים לטובת או לרעת הדירה שלכם. ברוב הסעיפים תוכלו לחשב כמה יעלה לכם להשוות את המצב, את זה תנכו או תוסיפו למחיר:

  • בבניין בלי מעלית - כל קומה נוספת מורידה מחיר משמעותית

  • במיוחד בתל אביב - בידקו - האם יש תוכנית לשיקום הבניין לפי תוכניות כמו תמ"א 38 או מסלולים אחרים

  • מה מצב הבניין - האם זקוק לשיפוץ? האם עומד בפני שיפוצים כלליים?

  • מה מצב הדירה? תל אביב שופעת בדירות ישנות מאוד הזקוקות לשיפוץ.
    לא חסרים קבלני שיפוצים בתל אביב שיוכלו לשפץ את הדירה לאחר הרכישה. עלות השיפוץ לא תעלה על גובה ההוזלה הנובעת ממצב הדירה, והרווח כולו שלכם.

  • האם יש חניה בבניין או לפחות חניה קלה ברחוב? במרכז תל אביב, שווי של חניה מוערך בעשרות אלפי שקלים

  • עורף וחזית ברחובות רועשים

  • כיווני אויר ונוף - המבוקשים יותר כמובן גם עולים יותר

  • כמה זמן הדירה מוצעת למכירה? ככל שחולף הזמן יש להוריד את המחיר

  • מצב השוק - אם השוק בתקופת גאות, עליה של מספר אחוזים לעומת עסקה קודמת - סבירה. במיתון - להיפך

מחירון דירות תל אביב

עומדים לרכוש דירה? משכירים או שוכרים? צפו באלפי עסקות יד שניה במאגר
 
למחירי דירות חדשות
הסבר לשימוש במחירון

תוכלו לבחור את העסקות לפי גודל, מספר חדרים, המחיר וכמובן גם סטטוס העסקה - מכירה או השכרה. לדעת רבים - כולל חלק גדול מהשמאים שתדברו איתם, הדרך הטובה ביותר לקבוע את מחיר הדירה הוא לראות את המחירים של עסקות של דירות דומות לשלכם - בתקופה האחרונה וגם לאורך רצף של זמן, כדי לקבל מושג האם המחירים במגמת עלייה או ירידה. כדי לבדוק האם יש פרטים נוספים על הדירה שלא מופיעים בטבלה, עמדו עליה עם העכבר. בהצלחה!

מחירי דירות

דירות בירושלים
דירות בתל אביב
דירות בחיפה
דירות בנתניה
דירות ברמת גן
דירות בגבעתיים
דירות בהרצליה
דירות בהוד השרון
דירות ברעננה
דירות בפתח תקוה
דירות במודיעין
דירות באשדוד
דירות בקרית אונו
אודות & תודות | כתוב לנו | פרסם באתר | הרשמה למבצעים | לקניית המדריך לרכישת דירה |