דירות ברעננה: מחירי עסקות יד שניה
רעננה היא אחת הערים המבוקשות באיזור המרכז ובודאי בדרום השרון. העיר הותיקה הבנויה לאורכו של רחוב אחוזה, יקרה יותר משכנותיה - הרצליה, כפר סבא והוד השרון.
בשנים האחרונות רעננה התרחבה דרום ובעיקר צפונה. חלק גדול מהבניה החדשה ברעננה נמצאת כיום מצפון לציר רחוב ויצמן הצפוני - איזור שכונת נוה זמר.
אפשר למצוא בעיר מבחר גדול של דירות ובתים במגוון של מחירים, באיזורים סבירים, כמו שכונת לב הפארק ועד לוילות במחירים של מיליוני שקלים, לעתים 4-5 מיליון, באיזורים מבוקשים כמו שכונת אשר, איזור דרך הנשיאים, שכונת נוה זמר ועוד. העיר מושכת אליה באופן מסורתי גם אוכלוסיה אנגלו סכסית ואוכלוסיה דתית לאומית.
למשל, דירות 3 חדרים במחירים של 1.7 עד 2 מיליון שקלים - מבוסס על עסקות ממחצית 2019, לדוגמה, דירת 3 חדרים ברחוב אוסטרובסקי, שנבנה בשנת 1970, בשטח של 65 מ"ר, נמכרה תמורת 1.77 מיליון שקלים.
לעומתה, דירה גן חדשה בת 6 חדרים, 170 מ"ר וגג של 70 מ"ר, ברחוב משה וילנסקי בשכונת נוה זמר, נמכרה גם כן באמצע 2019, תמורת 4.5 מיליון שקלים.
טיפים לרוכשי דירות ברעננה
- אם אתם עובדים במרכז הארץ, נושא הנגישות חשוב. בידקו כמה הדירה קרובה ליציאות הראשיות - לכביש 4 או כביש 531.
- בעיר יש מבחר של דירות בבניה. אם אתם רוכשים דירה ברעננה שעדיין לא הושלמה, חשוב לוודא שהחוזה מכסה ומפצה אתכם על איחורים.
- רעננה היא אחד הערים המובילות בתחום ההתחדשות העירונית. חשוב לבדוק כאשר רוכשים דירה יד שניה ברעננה, האם מדובר בבניין לפני תמ"א או פינוי בינוי או שאולי כזה שכבר בוצע בו תהליך?
- הדירה זקוקה לשיפוץ? הדבר יתבטא במחיר ובקלות אפשר להזמין מספר קבלני שיפוצים שיראו את מצב הדירה וייתנו הצעת מחיר לשיפוץ.
- מכיוון שרעננה היא עיר בתנופת בניה גדולה, חשוב מאוד לבדוק את התוכניות האיזוריות, כדי לוודא שהסביבה לא הולכת להשתנות ולהתמלא בדירות חדשות שיעמיסו על השכונה ולא פחות חשוב, שאתם לא עומדים לגור באתר בניה בשנים הקרובות.
- האם יש חניה בבניין או לפחות חניה קלה ברחוב? ברעננה, כמו בערים מרכזיות נוספות, נושא החניה עלול להיות אקוטי.
- כמה זמן הדירה מוצעת למכירה? ככל שחולף הזמן יש להוריד את המחיר
- טיפ כללי, שאינו נוגע רק לרעננה הוא מצב השוק - אם השוק בתקופת גאות, עליה של מספר אחוזים לעומת עסקה קודמת - סבירה. במיתון - להיפך