דירות בגבעתיים: מחירי עסקות יד שניה

גבעתיים, שהוקמה כעיר פועלים בסמוך לתל אביב, יש כבר שנים תדמיתי יוקרתית יחסית, ליד תדמית של עיר שינה מזדקנת. במרכז העיר אפשר למצוא ביניינים ישנים רבים, שחלקם יעברו מן הסתם תהליכי שיפוץ ושדרוג - אולי במסגרת תמ"א 38, בשנים הקרובות.

שכונות הוילות של גבעתיים נחשבות למבוקשות מאוד והמחירים בהתאם.

האם המחיר שדורשים מכם סביר? האם המחיר סביר יחסית לשכונה, לגודל ולתקופה? ואם תמתינו? האם המחירים יעלו?

במהלך השנים נעשו ניסיונות שונים לבנות מחירונים מדויקים לרוכשי דירות ובתים, אבל בשורה התחתונה - אף מחירון לא יוכל לתת להם את הנוסחה המדוייקת שתקבע את מחיר הדירה "על הדולר". עם זאת, כללים שונים יכולים לגרום לכך שיהיה לכם מושג די ברור האם מחיר הדירה "בכיוון" - כלומר - עם סטיה של סבירה של 5% עד 10% לכל היותר.

הנה כללי אצבע, מתוך המדריך "לרכוש דירה בלי להיפגע" (מוצע למכירה במחיר מיוחד באתר, לחצו כאן לקבלת פרטים):

• קבלו מידע על עסקות שנעשו באיזור. אל תסתפקו במידע פשטני, כמו בבניין ממול נמכרה דירה דומה ב- 200 אלף דולר. תבדקו האם יש הבדלים לטובת או לרעת הדירה שלכם. ברוב הסעיפים תוכלו לחשב כמה יעלה לכם להשוות את המצב, את זה תנכו או תוסיפו למחיר:

• בבניין בלי מעלית - כל קומה נוספת מורידה מחיר משמעותית

• בניין עם הסכמה של השכנים להקמת מעלית - מחיר הדירה יהיה גבוה מבניין בלי, אבל נמוך מבניין שבו מעלית כבר קיימת

• דירה משופצת? זקוקה לשיפוץ?

• מצב הבניין - האם לפני שיפוץ?

• האם יש חניה בבניין או לפחות חניה קלה ברחוב?

• עורף וחזית ברחובות רועשים

• כיווני אויר ונוף - המבוקשים יותר כמובן גם עולים יותר

• כמה זמן הדירה מוצעת למכירה? ככל שחולף הזמן יש להוריד את המחיר

• מצב השוק - אם השוק בתקופת גאות, עליה של מספר אחוזים לעומת עסקה קודמת - סבירה. במיתון - להיפך